今年的楼市行情，相信大家都有目共睹。
有区连降数月，有区逆势上扬；有盘降价让利仍滞销，有盘价格创新高，却一天售罄破纪录。
其实真相恰恰相反，房叔调研发现，房价正加速回归到市场价值属性，此刻你所看到的，才是最真实的市场！数据最有说服力。近日，中山中原发布11月房价报告，当中显示，中山当月新房网签7056套，环比上涨约36.6%，同比下降约51.5%。而价格方面，据安居客统计，11月新房均价13884元/平，环比下降0.27%，同比下降1.92%。网签与价格双双下调，可见不少项目都处于横盘或降价状态。
| 数据来源：中山中原
放眼各区，情况大同小异。
中心区中，东区和石歧价格同比下降，降幅不大；作为销量担当的西区，则微降2.6%，整体偏稳；而南区则逆势上涨超12%，相当难得。
再看外围区，火炬、东升、板芙、五桂山等区域，降幅明显，最高甚至超过15%；唯有港口和神湾等少数区域，罕见飘红。
3）外围区并非不能买，但要把握好地段、交通、配套、产品四大黄金要素。4）开发商以价换量，房价微调但成交活跃的区域，往往与此有关，正如西区。5）此时，市场的爆点未必在最核心的东区、石歧，更不在价格平平的外围区，而往往在竞争激烈、成交活跃、价值回归的中心板块，而西区同样当仁不让。
一切的结论，都指向了西区，这是一个不折不扣的流淌蜂蜜之地。对买家而言，落子，也就有了应有之义。目前，片区各大项目火力全开，特惠房、购房券、渠道折扣……奇招百出，折后均价普遍下降1000-2000元/平左右，其中让利幅度最高，甚至达到3500元/平。
| 数据来源：安居客；统计时间：2019年1-11月
在房叔统计的十几个在售盘中，有一个项目，不仅不降价，还逆势上涨700-1200元/平，更值得一提的是，仍然有大批高端置业者蜂拥而至。
经深入了解，原来是合景招商·映月台，加推106-143平楼王新品，一入市就引爆了市场。楼价涨跌，乃市场常态，但能在横盘时期，还能不退反进，跑赢大市，如此项目，定然非同凡响。
摊开地图，合景招商·映月台就坐落于彩虹片区，石岐河畔，与石歧一岸之隔，是中山极为宝贵的“江轴”地段。
于此，大信、兴中、富华三大商圈环绕，西区中心小学、西区中学、市中医院等配套星罗棋布，前不久刚启动招标的90班省一级高中，也确定落地项目西面位置。而有着“中心绿肺”美称的彩虹绿洲湿地公园，更是一路之隔，咫尺之遥。不仅如此，近两年来，围绕石岐河，一场“造富”神话更以不可阻挡之势，迅速上演。上闸、下闸、马山、长洲四大旧改，撬动数百亿资金，为板块焕新、价值重塑注入了强劲生机。待当中的马山片区旧改建成，将与石岐总部经济区、华侨城（欢乐海岸）三足鼎立，构成中山极具潜力的黄金三角。
而一河两岸金三角，映月台就位于正中央，左右逢源，地段得天独厚。
不仅如此，外联内达，项目的交通便捷度更是令人叹服。
4公路范围内，汽车总站、城轨中山北站、白云机场候机楼，三大城市“出口”，迅速铺开一张交通网，剑指全球各地。
合景泰富，创立于1995年，于2007年香港上市，是全国房地产品牌综合发展能力10强，素以超前的设计水平和精尖的豪宅产品见长，有着 “中国地产界 apple”的美称。
其旗下的广州W酒店，曾获“最佳建筑设计”、“最佳设计酒店”等大奖（来源；中国网），闻名海内外。
而天銮系列，更是每下一城皆地标，如广州天銮，凭借无与伦比的中心地段、顶级的产品定制，出色的物管服务，价格一早突破10万+，在珠江新城熠熠生辉。
而映月台，一脉同源，不仅延续了合景的超前设计理念，还与广州天銮选用同一家，具有国家一级资质的物管公司——宁骏物业，可谓一起步就站在巨人肩膀上。不仅如此，项目的血液里，还流淌着招商的顶豪基因。
相信大家对招商蛇口都不陌生。1979年，我国第一个外向型经济开发区——蛇口工业区的开发建设，就出自它手，当时其兴建的海上世界，还得到了邓小平的题字。
2015年，蛇口工业区与前海组团成为省三大自贸区之一，撬动更加长远的前景。而招商蛇口，与深圳发展共同载入了史册。
事实上，作为中国房地产上市企业TOP10，招商蛇口除了拥有丰富的造城经验，其对顶豪的雕琢，更是登峰造极，比如北京中国玺、深圳双玺等项目，无不以封面之姿，登顶城市塔尖。
所以，两大超级IP加持，到底会碰撞出怎样的火花？
中式的建筑元素融入现代的建筑手法，传统文化与时代潮流相结合，精工雕刻出全新的“轻中式”生活美学体验。点式的楼栋布局，最大程度减少遮挡，凸显空间，确保户户朝南，享受到绝佳的通风采光，并能俯瞰多重园林美景。
同时，小区规划了花漾泳池、长者康体乐园、儿童乐园、园林环氧慢跑径、羽毛球场、宠物乐园等设施，错落其间，一站式满足大小业主的娱乐所需。
更有意思的是，在这层东方意韵背后，每家每户都配套一套可视对讲，构成一套科学的互动网络，全方位保障业主安全和便利。是的，情怀与创新，全龄化与人性化，格调与实用性，全都巧妙地融合在一起，鱼与熊掌兼得。
项目师出名门，对产品的雕琢，更是不负期待。
新推出的楼王单位，采用2梯3户的超高配置，兼顾私密度与气度，主打建面约143方的平层大宅，专为高端圈层量身定制。展开其户型图，寥寥笔墨，豪宅的血统，已跃然纸上。
其一，尺度恢弘，大开间、大开窗、大阳台，使全屋的空间感尤为阔绰。其二，舒适度无可比拟，户型格局方正，动静分区，客厅、餐厅、主卧、次卧四开间一线朝南，尊享14.65米霸气阔景。
其三，充分尊重隐私，入户难以窥见内室，活动区难以窥见休息区，还有主套房的小家设计，层层呵护业主的私密空间。
从入户花园移步入内，餐客厅映入眼前。
连通的餐客厅，开间达到7.2米，尺度之阔绰，市面罕有。
为了保持设计的统一性，餐厅、客厅，甚至厨房、卫生间、阳台，都采用了米黄色的瓷砖，淡雅奢华。
而电视墙也大有讲究，专门选用直纹浅秋香木的木饰面，这种木料材质坚硬，纹理均匀，质地细腻，与地砖交相辉映，大气浑然。
走出客厅，青山叠翠，摩天轮转动，岐江两岸的繁华尽收眼底，妙趣横生。
进深1.8米的景观阳台，置一茶几、藤椅，空闲时邀三五知己小斟一杯，何等快意。
家的心脏
而走进厨房，这里是一个家的心脏，充满着烟火气，燃起人们对生活的热情。
约3.7米的大开间和大窗设计，有效避免黑房、不通风、闷热等痛点，让美食美景随心所享。
L型的橱柜设计，左侧预留位置足够放对门冰箱，让取材、洗、切、煮一步到位，大大提高效率。
各类设施，均选用知名品牌，还配置燃气探测器等，安全、耐用，长久呵护业主的美好生活。
小家大窗，明月清风两相宜
再看房间，作为灵魂休憩的港湾，项目为保证其舒适性与私密性，更是下足了苦功。在格局上，映月台很直接地进行了切割，以客厅承重墙为分界，一边是活动区，一边是休息区，区隔分明，互不干扰。
太太在客厅举办茶话会，丝毫不用担心，影响正在书房视频会议的先生。步入休息区，主套房采用小家设计，L型衣帽间、浴缸、淋浴间、TOTO的卫浴全套、双洗手台及等宽的镜面柜等设施，一应俱全。
夫妻两人各得其所，充分照顾到双方的喜好。
全景的飘窗设计，只要轻轻拉开窗帘，就能将清风明月引到屋中，将堪比IMAX的无敌视野，变为生活情趣。小夜灯，通往卫生间的过道上，都设有一盏，默默地为起夜的家人守护。
在这个户型里，人性化的细节数不胜数，越是仔细观察，越难以道尽。的确，越是顶级的产品，越讲究低调的奢华，不显山不露水，却能惊艳了时光。
不过，纸上得来终觉浅，这个赶叫板市场的项目，到底还藏有多少杀手锏？售楼地址：中山·西区·彩虹大道与翠虹路交界处（地图导航合景招商·映月台）
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